惠州新规划:今起4年批准预售新建住房共43.68万套

作者:西青区 来源:大埔区 浏览: 【 】 发布时间:2020-01-14 14:56:49 评论数:
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惠州新规划:今起4年批准预售新建住房共43.68万套

惠州日报        2019-11-1208:31

记者日前从市住建局获悉,《惠州市住房发展规划(2019~2022年)》通过市政府常务会议审议。规划明确各县区、各年度供应的规模与空间布局,提出我市将在四年内以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求,建立“可预期、可负担、可选择、可宜居、可持续”的住房发展体系。

根据规划,2019~2022年,我市批准预售新建商品住房420000套,发放公共租赁住房补贴2000套,筹集建设人才安居住房6800套,筹集建设国有机构租赁住房8000套。

坚持“房住不炒”满足多层次需求

“惠州始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”市住建局相关负责人介绍,编制住房发展计划,将为住宅用地三年滚动计划和五年中期规划提供建议,以合理安排住宅用地出让的规模、区域以及节奏,强化住宅用地供应与住房发展的联动。同时,为推进国土空间规划的落地实施提供参考。

《规划》期限为2019~2022年,将以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求。规划期内,我市批准预售新建商品住房(不含“三旧”改造)420000套(4200万平方米);发放公共租赁住房补贴2000套;筹集建设人才安居住房6800套;筹集建设国有机构租赁住房8000套,以支撑国内一流城市建设。

该负责人介绍,《规划》发布后,市住建部门将进一步加强房地产市场监测,加大市场秩序规范整顿力度,防范化解市场风险。同时,稳步推进城镇保障性安居工程,制定出台《住房保障租赁补贴办法》,开展《人才住房发展指引》研究等多项工作,加强部门、县区协作,重点推进“房地”联动,维持市场供需平衡。

对商品住房消化周期36个月以上的应停止供地

《规划》表明,4年内批准预售新建各类住房总共43.68万套。如何保障这些住房可以建设,关键是要做好用地的保障。

根据《规划》,新建商品住房所需住宅用地计划通过招拍挂出让方式供应约350公顷。其他所需住宅用地通过挖潜存量住宅用地、推动城市更新等途径供应,筹集建设保障性住房、人才安居住房、国有机构租赁住房所需用地优先利用存量住宅用地。具体住宅用地供给以自然资源部门的住宅用地供应计划为准。

《规划》在供给侧方面提出了具体限制。其中提出,对商品住房消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

为了防止炒房行为,《规划》要求新建商品住房供应矛盾突出、新增住房用地供应紧张的县区,加快推进已出让未开工、已开工未取得预售许可的住宅用地的开发进度,维持市场的供需平衡。

此外,在稳定新建商品住房价格方面,我市还将探索建立房价与地区生产总值、城镇常住居民人均可支配收入等因素挂钩的平稳增长机制。建立房价地价联动机制,住建部门参与土地出让方案制定,根据房价情况合理设定地价,实现地价与房价联动。

针对各类需求实行差别化调控政策

为了贯彻好“房住不炒”的定位,《规划》在市场调控方面提出了严格要求。

《规划》提出,惠州将继续贯彻落实国家、省有关房地产市场分类调控精神,继续严格执行各项调控措施。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。做好调控政策的储备方案,提高精准调控的能力和水平,防范市场剧烈波动。

“进一步防范化解房地产市场风险,加强对商品住房楼盘的监管。”该负责人介绍,接下来住建部门将重点督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工,保质保量按时完成新建商品住房的竣工验收与交付使用,提前防范与及时化解商品住房楼盘出现的资金链断裂、延期交楼、买卖合同纠纷、质量纠纷、物业管理纠纷等问题,维护社会稳定。

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